Časopis Správa budov

Obsah vydání

Správa budov 02/2025: Stabilita, obnova a efektivní správa v praxi

V druhém čísle ročníku časopisu Správa budov se redakce zaměřuje na klíčové výzvy, které ovlivňují současnou správu bytových domů a veřejných objektů – od technického stavu stoupaček přes řešení pojistných událostí až po úspory energie a modernizaci výplní otvorů. Čtenáři se mohou těšit na konkrétní rady, odborné rozhovory i legislativní přehledy, které jim pomohou lépe porozumět komplexitě facility managementu.

Podceňovat technický stav stoupaček se nevyplácí

V úvodním rozhovoru s odborníky ze společnosti Install-Mont se otevírá často opomíjené, ale zásadní téma – stav stúpačkových rozvodov. Právě tyto rozvody bývají ,slepým místem‘ správy domů, přestože při jejich poruše dochází k největším škodám na majetku i komfortu obyvatel. Rozhovor upozorňuje na časté chyby správců i majitelů SVJ, doporučuje pravidelné technické prohlídky, diagnostiku pomocí kamerových systémů a plánovanou výměnu namísto hašení požáru až při havárii.

Právo, pojištění a vyúčtování

Sekce poradna odpovídá na časté dotazy správců, předsedů SVJ i nájemníků. Od praktických kroků při poistných udalostiach, které zasáhnou bytové domy, až po výběr vhodného právního režimu zmlúv o výkone správy. Právní rozbory zdůrazňují důležitost pečlivé přípravy smluv, ochranu zájmů vlastníků a možnosti smluvní kontroly výkonu správy.

Premium Poisťovňa pak ve svém příspěvku nabízí pohled na pojištění jako na záchrannou síť – a přehled kroků, které je nutné podniknout bezprostředně po události. Text nezůstává jen u teorie, ale uvádí konkrétní situace a modelové příklady, jak se vyhnout problémům při likvidaci škody.

Důležitý a praktický je článek o kontrole vyúčtování. Jednoduchý postup krok za krokem umožní laikům i odborníkům ověřit, zda bylo rozúčtování nákladů provedeno správně, jaká data jsou klíčová a jak reagovat na nesrovnalosti.

Technická řešení a provoz

V sekci zaměřené na poruchy a obnovu domů se redakce věnuje silikónovým omietkam, které jsou efektivní volbou při rekonstrukci obvodových plášťov. Moderní silikony kombinují vysokou prodyšnost s odolností vůči vodě a znečištění, čímž zvyšují nejen estetiku, ale i funkčnost fasád.

Podstatnou kapitolou je také přehled nových hygienických predpisov pro domové rozvodné systémy. Ty reagují na zpřísnění legislativy v oblasti pitné vody, mikrobiologické čistoty a správného provozního nastavení. Správci se tak musí nově orientovat i v oblasti sanitární techniky, filtrací a biologických kontrol.

Inspirující je rozhovor se zástupci firmy Klimak, kde představují svůj unikátní přístup: budoucí servisní techniky si vychovávají sami. Kombinace firemního školení, praxe a mentorského vedení představuje model, který odpovídá na dlouhodobý nedostatek kvalifikovaných odborníků.

Energetika, konverze a modernizace

Velký prostor získává téma úspor energie. V článku ,Bytovú štvrť zásobuje teplom lokálna sieť tepelných čerpadiel‘ redakce mapuje projekt, kde komunitní síť TČ zajišťuje stabilní dodávky tepla několika domům najednou. Výhody jsou zřejmé – nižší náklady, decentralizace a snadnější údržba.

V části o facility managementu se autoři vrací ke změnám v oboru. Odpovědi v anketě ukazují, že FM se rychle mění – od prostého provozu budov k sofistikovanému řízení energií, služeb a uživatelského komfortu. Článek o konverzi budov pak ukazuje, jak efektivně přepracovat nevyužívané prostory pro nové účely, a co vše je potřeba řešit z hlediska stavebního i provozního.

Speciál: Výmena okien a tieňacia technika

Závěrečná část čísla se věnuje modernizaci výplní otvorů, zejména výmeně okien. Redakce přináší přehled důležitých parametrů při výběru, výhod kombinací s rekuperací a vliv kvalitního osazení na energetickou náročnost budovy.

Zvláštní pozornost je věnována tieniacej technike – tedy roletám, žaluziím, pergolám a dalším systémům, které mají klíčový vliv na tepelnou pohodu, světelné podmínky i bezpečnost. Text doporučuje přístupy podle typu objektu, orientace oken a klimatu oblasti.

Správa budov 02/2025 je číslo plné konkrétních řešení, legislativních přehledů a technických inovací. Nabízí informace s přímým dopadem na každodenní rozhodování správců, vlastníků i nájemníků. Je to nepostradatelný průvodce všemi zákoutími správného a odpovědného fungování budov.